建宁防水专业、假山

13日，假山，贾先生家卫生间墙外底部墙皮略微有些鼓出，并出现黄色水印。 记者孔婷婷 摄

近日，龙槐雅苑不少居民发现，卫生间的墙面以及地砖有渗水现象，瓷砖被水淋过，边缘会马上出现水印，整洁的墙面地面马上变“花脸”，有的房子的水已渗到卫生间墙面外侧。这是他们等了8年的回迁房，刚交房2个月。

对此，济南城市投资集团该项目工程部一张姓负责人称，卫生间用的是陶土瓷砖，有一定的吸水率。像渗水到墙外的情况，应该属于质量问题，居民可报修。

发现问题 装修末了，发现卫生间墙砖渗水

7月底，龙槐雅苑居民米先生领到新房钥匙后便开始装修，没想到在装修快结束时发现卫生间墙面、地砖有渗水问题。不久前，米先生在卫生间清洗4面纱窗后，发现地砖四周颜色变深且出现水痕，担心防水没做好，他又花钱找了人把瓷砖砸了，重新做防水、铺瓷砖。

“当初看着瓷砖挺漂亮就没动，现在得自己花钱砸，还不如自己贴。”米先生说，砸开瓷砖后发现，瓷砖和防水层之间全是渗下去的水珠，假山制作，防水层就是一层胶，且墙上的只有20多厘米高。

小区居民王女士因为担心卫生间防水没做好，请工人将紧挨着客厅的卫生间地面、墙面瓷砖都砸了，准备重新做防水，“一旦渗水把墙搞花花了，后期修起来更麻烦，干脆自己重新做防水。”

现场试验 卫生间墙上泼一盆水，立马起水印

米先生将自家的情况发到业主群后，部分业主查看自家卫生间瓷砖情况。居民贾先生说，他往卫生间的墙上泼了两盆水，果然开始沿着砖缝渗水。紧接着，他发现走廊靠近卫生间框的位置墙面出现渗水，干了之后隐约能看到留下的水渍，“离地10厘米左右的高度渗水，会不会是防水没做好?”

13日上午，记者看到，贾先生对着自家卫生间墙面泼了一盆水之后，墙上的瓷砖马上出现了小块水印。卫生间外侧的墙角处，还能看到渗出来的水印，用手摸上去明显感觉墙面潮湿。

“总是这么渗水，入住之后有瓷砖脱落怎么办?家里有老人和孩子，造成伤害后谁来担责?现在往外渗水的墙外面还是自家走廊，如果另一边也渗水到邻居家里，引起纠纷又该怎么办?”贾先生不免担忧，因为卫生间、厨房和阳台的砖都是同一种砖，交房时已经铺好，小区10栋楼都一样。

项目单位 陶质砖有合格证，墙面渗水问题可报修

有关卫生间瓷砖渗水等问题，济南城市投资集团该项目工程部相关负责人张先生称，龙槐雅苑10栋楼的瓷砖为陶土瓷砖，有一定吸水率，“瓷砖渗水应该属于正常现象，这些瓷砖都有出厂合格证，是经过了实验室测试的合格产品，不存在质量问题。”

张先生拿出的国家建筑材料测试中心提供的《检验报告》显示，假山图片，抽样检测的陶质砖在尺寸、表面质量、吸水率、破坏强度、断裂模数等方面，检验结果均显示合格。他表示，小区10栋楼，每一栋都有这样的报告。

张先生说，“小区卫生间淋浴位置防水大概在1.5米至1.8米左右，其他位置大概为30厘米高”。他看过贾先生家卫生间水渗到墙外的照片后表示，这应该属于质量问题，可以报修，工程部会安排修理。

据一位多年从事装饰材料交易的工作人员介绍，假山，陶土瓷砖透水性比较强，有些水汽的话，是会有渗水的情况发生，防水主要是靠防水层，如果渗到墙外应该是防水没做好。经过正常施工的瓷砖，一般不会脱落

南昌防水工程办理保护方面的要素

工程竣工交付使用后，有必要做好房子工程的办理保护工作。如果办理保护欠好，既就是资料、规划、施工都是优质的，还会因办理保护不善而形成屋面渗漏。因办理保护欠好而形成渗漏的原因有以下一些：

1.房管部分无专人对屋面工程进行定时查看，对一些部分出现的缺点未及时进行处理，天长日久导致缺点扩大、裂缝开展、节点损坏，屋面渗漏。

2.屋面无人定时打扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长时间积水，使防水层脱层、腐朽。有的屋面因长时间不打扫，植物繁殖，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层损坏。

3.近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设备，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层部分损坏，而又及时做好防水层。

4.有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上饲养家禽和游玩；或在屋面上堆积杂物、废物盖小房，长时间无人过问和处理，加快了防水层的腐朽和损坏。