装配式建筑-预制装配式建筑-五好之家2019绿色装配式

很多人也许不相信，我们的房子也可以像造汽车那般将零部件一一拼装而成。这不是玩笑，看似简单和轻松的一个“拼”字背后是一场建筑业的技术革新和产业升级。

何为拼装房子?其实就是装配式建筑，建筑的部分或大部分构件，如外墙板、柱、梁、楼板、空调板、阳台板等，均在工厂里预制完成，然后运输到施工现场，再将这些构件通过可靠的连接方式组合、拼装成为新的房子。

如此“拼”出来的房子，装配式建筑房屋，因其高效和绿色，预制装配式建筑，在欧美国家早已流行开来。而在国内，伴随着国家大力推进建筑工业化。不少一线城市已经出台政策规定未来装配式建筑的建筑面积比例在全市供地面积总量中的比例。上海市更是成立了以上海市知名设计院为主的产业联盟，承担装配式住宅等建筑工业化相关的课题研究。

装配式建筑的核心是集成性，设计方运用建筑软件Revit和Allplan。建筑结构机电集成设计，从方案到施工图，工厂制作和运输，现场装配全过程，甚至考虑到建筑日后的拆除，真正实现了建筑全生命周期的设计和控制。

我们都知道，传统建造方式下住宅最容易出现的外墙脱落，屋顶渗水等建筑质量问题。有些小区交房没几年，外墙贴的面砖就开始脱落，变得斑斑驳驳，一来是重大安全隐患，二来如同‘瘌痢头’一样很难看。但是装配式住宅直接把面砖浇注‘嵌’在了外墙内，大大保证了强度。因为装配式住宅在工厂将外墙和面砖整体预制，使外墙面砖抗拉拔强度提高数倍，可以较好地解决传统施工工艺下的外墙面砖脱落带来的安全隐患和外观问题。另一方面，还能解决传统施工工艺产生的外墙窗雨水渗漏通病，并且提高外墙整体隔声性能。

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     装配式建筑是指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土建筑，包括装配式整体式混凝土建筑、全装配式混凝土建筑等。可以形象地理解，装配式建筑就是采用类似搭积木一样的建造方式来建房子，积木就是预制混凝土构件，搭建好的积木工程就是装配式建筑。

    早在1912年，现代建筑大师勒?柯布西耶（法）就提出“像制造汽车一样造房子”的理念，现今看来，设想正悄然成真。装配式建筑让建造房子走向高效，这种方式所具备的低碳环保、节约资源等优点，避免了大量建筑垃圾产生和水源、木材浪费。

     刚刚过去的2017年，国家政策层面暖风频吹，各地纷纷跟进落实，装配式建筑行业整体呈现出蓬勃发展的态势。可以说，装配式建筑已经上升到国家战略层面，大家都在撸起袖子加油干，装配式集成房屋的春天也已经到来。然而，对于装配式建筑的认识，还需要进一步增强。

     传统的房屋建造，分为建筑师牵头的专业拆分式的建筑设计，和施工单位主导的现场施工，两个阶段明显分离。装配式建筑的建造，是基于部品部件进行系统集成实现建筑功能并满足用户需求的过程，建筑是最终产品。所以，必须用产品化思维，站在建筑系统集成的层面上，去思考问题。然而现实是，装配式建筑的实施，大量还在沿用传统的思路。

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四大宏观因素勾勒装配式建筑未来发展蓝图

人力资本优势丧失，节能环保压力加大，供给侧结构性改革持续推进以及新型城镇化热度不减是奠定装配式建筑发展的四大宏观因素。这四大因素从资源禀赋和政策层面勾勒出未来若干年该行业的巨大机会，装配式建筑即将成势！星河秸秆绿色装配式建筑，生产成本只有传统材料建房的50—60%，重量只有传统房屋的1/3，房屋综合质量是传统房屋的5倍，是新型环保、高品质的装配式建筑！

受益前期政策铺垫，装配式建筑迎来发展拐点

装配式建筑在中国并非新鲜事物，它在中国的发展经历了曲折发展、政策铺垫、全面爆发三个阶段。曲折发展期解决了装配式建筑在中国的有无问题，政策铺垫期培育了装配式建筑最初的产业基础，全面爆发期则将使装配式建筑在前期铺垫的情况下迎来行业的大发展。

三大指标落后于人，提升行业效率刻不容缓

在分工精细化程度、企业资产周转率以及建筑业生产效率三个指标上，中国均远远落后于人，甚至不及美国20 世纪80 年代水平，这与中国现浇建筑的低效率有巨大关系，提升行业效率，促进产业升级，亟待装配式建筑破局。

省级政策频出，装配式建筑迎来政策东风

2016年9月会议做出大力发展装配式建筑的决定后，各省相继出台了针对装配式建筑发展的支持政策。支持政策一方面从新增建筑面积比例方面做出要求，另一方面通过在土地招、拍、挂环节预设装配率以及在保障房建设层面全面采用装配式建筑以确保政策实施，其推进力度大，行业发展的市场风险也被稀释。

装配式建筑十年后规模将达4.7万亿，预制PC生产线规模超千亿

按照十年后装配式建筑需占新增建筑面积30%的比例要求，估算出装配式建筑到2025年行业规模将达4.7万亿，以每平方米33元的设备折旧费用计算，相应的PC预制生产线规模也将达到千亿级别。

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