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　海外融资再掀热潮

　　房企买地开发，钱从哪里来？据中国指数研究院统计数据显示，去年38家房企海外融资额达1340亿元，同比增长123%，而今年的势头有增无减。2013年一季度，仅1月就有17家国内房企集体出击境外资本市场，发债规模达到432亿元，照此估算，今年1月上市房企海外圈钱规模同比增幅近两成。

　　业内人士称，房企去年频繁拿地致使资金紧张，在高库存下，今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验，因而上市房企融资欲望显得比以往更加强烈。

　　资金成本独具优势

　　中国内地银根收紧，开发商融资变得更加困难。第一太平戴维斯评估部董事甘启善表示，目前，我们经手的案例中，贷款成功率已经降到10%－15%，而过去两年贷款成功率为20%－30%。贷款审批时，基金投资人更看重项目本身的素质。一些中小开发商的缺乏竞争力的项目恐怕难以为继。

　　内地的信托现在只投资一二线城市的房地产项目了，三四线基本不予理睬。另外，1至2年长期贷款也不予考虑，最好是6－12个月的短期贷款。业内人士坦言，信托公司小心行事的理由不完全是考虑项目蕴含的风险，更多是出于对自身存在与否的忧虑。

　　银根收紧、资金成本上涨，但资金需求还是实实在在存在的。一些在港上市的大房企，如万科、佳兆业等，今年在港发债的利率为9%－10%，比去年7%－8%的利率提高了2个百分点，但仍然比内地11%－12%的贷款利息便宜不少。

　　为防备资金链断裂，争取健康发展，房企热衷海外融资也是迫不得已。

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