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内销商品房与外销商品房的区别

　　内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

　　内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经人民zheng府批准。

购买海景房要充分考虑海景房的位置

很多开发商都打着“海景房”的名义进行项目宣传，但大多楼盘都没有建设在海边，威海房产投资时机，甚至有些楼盘离海滨有几公里远，开发商广告中宣传的“面朝大海，chun暖花开“根本无法实现。所以，威海房产投资，建议在选购“海景房”时，应该详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。

　　除此之外我们还应充分考虑到小区及周边的生活和居住配套设。因为有很多“海景房”项目都建设在郊区，威海房产投资性价比，所以小区和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的一个非常重要的指标。因为绝大多数购房者购买了海景房都不会在那里长期居住，而是把它作为双休日或长假的一处度假休闲的休息之处，所以只需要考虑和生活有关的文化、消闲、娱乐、交通等方面即可。

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