老楼电梯改造安装案例|老楼电梯改造安装|广州嘉集good

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，老楼电梯改造安装，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

男子为方便父母上下楼建观光电梯 只停1楼7楼

位于广州白云区沙太北路以东的麒麟中街57号7层高建筑，外墙上建有一台观光电梯，由于地处村内的主干道，这座“现代化”的观光电梯在村内格外引人注目。业主赖先生表示，家里3位老人最老的已经90岁，装电梯是为方便老人上下楼。昨日，京溪街道办相关负责人表示，目前已对该违建电梯进行力案，后续会依法依规进行处理。

是3个老人的“生命通道”昨日下午，记者来到白云区麒麟中街57号建筑楼，只见该建筑楼高7层，其中一楼为商铺，2至6楼为出租的楼房，7层则是业主自住的。而在该住宅的外墙上装有一台“高大上”的观光电梯，记者留意到，该建筑一楼的一道铁门直通电梯门，电梯只停1楼和7楼，有街坊透露说，这台电梯，只有顶楼的房东可以使用。 　　这台在城中村中显得“高大上”的观光电梯，引来不少村民的非议，陆续有向广州市成管部门投诉。 　　带着疑问，记者敲开了该业主的家门，通过电梯来到位于7楼房东的家中。房东赖先生坦诚道，电梯确实属于违建。“装电梯只是为了老人家方便出行，真遇到事用电梯送去医院也方便。”赖先生说，电梯只停1楼跟7楼，不是为了房子升值才建的。 　　赖先生父亲赖伯介绍说，自己与老伴均已年过七旬，因为以前劳动过于辛苦，老楼电梯改造安装方案，年老后常年忍受风视病痛，医生多次建议他少走楼梯。而赖先生的外婆更是超过90岁，行走楼梯对于9旬老人来说更是艰难。赖先生说，出于保护3位老人的孝心，自己才花了近40万建成这台电梯，而为了不占用地方和美观，才采用观光梯玻璃的形式。 　　记者在赖先生提供的一份向村里经济合作社的报告以及合作社的证明中，看到上面详细说明了他为了家中3名老人才建造电梯，合作社有盖章证明。 　　赖先生告诉记者，去年4月份他曾到街道办提出申请要求加建电梯，街道说目前还没有宅基地申请加装电梯，无法立项，无奈之下，他只能先将电梯建起，“希望相关部门能体谅我家的难处，后续我也会补办相关的申报手续，如果需要罚款我也愿意认罚”。 

街道办：会依法依规进行处理 对此，白云区京溪街道成管执队表示，已收到市民对于麒麟中街57号居民赖某违建设电梯的投诉。去年7月30日，成管执队已就此事力案，经调查，违建的观光电梯建基面积4平方米，建筑面积28平方米。成管执队称已多次到场制止施工，并要求业主完善手续后再行施工。去年9月17日，成管执队再次接到投诉，到场制止施工，张贴违建施工人员告知书、查封电箱，并向街道办事处上报请示及强制拆除方案，待街道安排组织力量对其进行强制拆除。 　　京溪街道办相关负责人告诉记者，老楼电梯改造安装案例，本身加装电梯这一块应该向规划部门去申请，而不是街道办，“据我了解，目前规划局也仅仅只是同意商品楼加装电梯的申请，不包括宅基地加装电梯的申请。”该负责人表示，目前街道成管执队已经对该违建进行力案，老楼电梯改造安装价格，也安排专业评估公司，对现场进行强拆评估，“正在走流程，后续将会合法合规地对该违建进行处理。”

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八层楼老小区花32万元加装电梯 圆了老人的电梯梦

“来来来，这是那部电梯，我带你上进去坐坐看”，叶老伯边说边领着住隔壁楼刚买菜回来的一位阿婆慢慢走进了电梯。蓝色的圆形感应卡触到感应区，发出“滴”的一声，电梯关门后缓缓升到了七楼。电梯上升的那一刻，两位老人像个孩子笑了起来，那时，感觉幸福感也在上升。

这平凡而又生动的一幕，发生在温州市区某公寓，这个小区有些老旧，楼层是八层高，属于小高层。多年来，老人们一直想加装一部电梯，可是受现实原因限制，一直装不上，上下楼都要走楼梯，老人们为这事没少花心思。12月5日，公寓南栋电梯终于整装完备，顺利拿到运行合格证后开始试运行。昨天，该幢楼的住户拿到电梯感应卡，标志着老人们结束了念了快十年的心愿，有了自己的电梯。

这不禁让人想到一段广为流传的经典广告词，“一天一片，腿不酸了，腰也不疼了，一口气上五楼还不费劲”，现在有了电梯，真的不费劲了。

叶老伯今年80岁，在公寓住了有十五六个多年头，深感没有电梯带来的不方便。“我们这个小区住着的大多是老年人，像我80岁了，下楼稍微多买点东西就提不动了，有时候甚至要花钱雇人拿到楼上。”叶老伯说，他们这个公寓有一个住户因为没有电梯，从这里搬走了。

据了解，2009年，温州试点既有住宅加装电梯。从那时起，小区就开始有老人联系楼上楼下的住户，希望争取大家的同意，装一部电梯，方便大家出行。叶老伯在加装电梯这件事上多年来热情很高，但是屡屡受挫，“从2009年第1次打报告，到去年，加装电梯的报告都打了三次。”

加装电梯碰到的困难不少，首先要得到同一幢楼每户业主的同意。住户们要上交他们的三证的复印件，虽然是复印件，但是老人们仍存有顾虑；其次便是费用的分摊。加装电梯，对于楼层高的住户来说，愿望迫切，但对于一层、二层的住户，以前一些年轻的住户，他们出钱加装电梯的愿望并不强烈。此外，住在老小区的老人拿退休工资，收入并不高，让他们一下子拿出好几万去加装电梯，一时间可能还不一定拿得出来。

现在这些困难都解决了。今年下半年，该幢楼的住户们达成了统一意见，决定加装电梯。叶老伯告诉记者，一、二层住户由于楼层低，无需交加装电梯费。但是一、二楼层也有做出“牺牲”，电梯加装的位置影响了采光。一楼的金阿婆说，采光变差了没事，可以开灯，只要楼上的老伙伴们方便就好。

楼层不同，交费也不同。楼层越高，需承担费用越高，住7楼的叶老伯一家交了19400元。对于特殊困难家庭，只需要交一部分的加装费。住在3楼的一位老人由于身患残疾，老人们只让他出了七千多元。该幢楼的住户之后总共凑齐了共34万多元的加装费。安装这部电梯，前前后后总共花费了32万元。叶老伯介绍，还有一笔余钱，将会全部用于电梯日后的维护等费用。

负责安装电梯的相关负责人介绍，这公寓由于比较老旧，施工基础相比新小区并不好。在选材上，特意选用了较轻的钢结构用来搭建电梯井道。起初，也有人提议使用玻璃材料，但是考虑到玻璃没有钢板耐用，经长期的风水日晒，可能会出现爆裂，不仅更换麻烦，万一掉落下来可能会造成危险。

电梯进驻小区，得到了老人们的普遍好评。叶老伯说，住在七楼，以前走楼梯上上下下，下楼成了生活的负担。现在，一有空老人们便会下楼逛逛，去附近的墨池公园散散步，去集市上看看热闹，“生活感觉真的不一样。”

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杭州某小区在2017年3月交房后，随着住户相继入住，陆续有业主反映电梯故障问题：停梯、没信号甚至滑梯。记者试乘电梯，发现运行时有咯吱咯吱声。据物业人员透露，小区交房至今不足一年，已经处理了80多起电梯故障，滑梯19起。新住户不敢入住，已入住的业主每天都过着提心吊胆的生活，称“敢一个人坐电梯的都是勇士”（1月21日《都市快报》）。

不愧是快报的记者，题目起得就是好：杭州一幢33层江景房，敢一个人坐电梯的都是勇士！

　　交房不足一年，入住时间更短，小区寥寥几部电梯竟有80多次报修记录，这样的惊恐频率难怪当事人提心吊胆。加之近年来“夺命电梯”“电梯惊魂”事件时有发生，让人们越来越关注如何保障电梯安全问题。

　　按照2014年起实施的《特种设备安全法》，电梯属于特种设备，其生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理等内容，都依法纳入特种设备安全监察。而对于电梯生产制造，本法再加上国家规定的强制标准，细化到零件尺寸、功能参数都有严格细致的规定。因此，从法律法规上来看，正规厂家出产的电梯质量应该有较为完备的保障。

　　但电梯是很复杂的机电设备，由许多复杂的零部件构成，安装环境也有所不同，有可能因为某一个小器件安装不当或运行中缺乏保养就出现事故。所以有专家指出，电梯安全靠“三分造、七分养”，不当使用和缺乏维护保养更容易导致事故发生。

　　对电梯的日常检验和保养，《特种设备安全法》以及国家质监总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》也有规定相关内容，如电梯每年要按照国家质检总局出台的监督和定期检验的规程，做一次定期检验。电梯使用管理单位应将维保工作交予取得资质的专业公司去做，分为半月、季度、半年、年度开展不同程度的维护保养。

　　对于住宅小区来说，电梯使用管理单位就是物业公司，它们负责选择和监管维保公司，但很明显，物业在选择过程中必然有控制成本的考虑，低价之下难有高质。如何保证日常维保的频度和质量，以及应急救援的速度和力量？而一年一度的质检，能否从全年电梯保修记录中发现维保不足？电梯“带病”工作，是否要出事才能知晓？现实中，物业本身也存在业务水平不高、人员流动性较大等问题，其监管电梯维保企业的能力也有限，维保公司能力也参差不齐，导致管理的主体责任难落实。

　　显然，和电梯生产的严格法律标准相比，日常监管力度和群众的不安全感有些不成比例。因此，日常的维护保养监管工作，还需进一步细化法律规定。同时，既然电梯安全靠“七分养”，日常维保的监管责任就不能全部仰仗物业公司，行业主管部门、综合监管部门以及属地政府都应担负起各自的责任，应在前期加强对专业维保市场准入的把控，中期加强对电梯维保的全程监管，以减少电梯运行的意外事件。