大庆市xxx投资公司

大庆市xx农贸商业街建设项目

可

行

性

研

究

报

告

二零一五年五月

目 录

第一章 总 论 1

1.1项目概要 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目建设单位 1

1.1.3项目建设性质 1

1.1.4项目建设地点 1

1.1.5项目负责人 1

1.1.6项目投资规模 1

1.1.7项目建设规模 2

1.1.8项目资金来源 2

1.1.9项目建设期限 2

1.2项目承建单位介绍 3

1.3编制依据 3

1.4编制原则 4

1.5研究范围 4

1.6主要经济技术指标 4

1.7综合评价 5

第二章 项目背景及必要性可行性分析 7

2.1项目提出背景 7

2.2本次项目发起缘由 8

2.3项目建设必要性分析 8

2.3.1 提升当地商业氛围和城市形象的积极之举 8

2.3.2项目建设符合国民经济发展方向 9

2.3.3有助于提升壮大大庆市服务业发展进程 10

2.3.4项目建设可解决当地劳动力就业的难题 10

2.3.5大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 11

2.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要 11

2.4项目可行性分析 11

2.4.1政策可行性 11

2.4.2市场可行性 12

2.4.3管理可行性 13

2.4.4财务可行性 13

2.5分析结论 13

第三章 行业市场分析 14

3.1我国商贸流通产业发展状况分析 14

3.2大庆市商贸流通产业发展现状分析 15

3.3大庆市商贸流通产业发展前景分析 16

3.4市场分析结论 17

第四章 项目建设条件 18

4.1地理位置选择 18

4.2区域投资环境 18

4.2.1区域位置 18

4.2.2区域气候条件 19

4.2.3区域自然资源条件 19

4.2.4区域交通环境条件 23

4.2.5区域人居环境条件 24

4.2.6区域经济发展 24

第五章 总体建设方案 26

5.1土建方案 26

5.1.1规划原则 26

5.1.2总图平面布置 27

5.1.3项目建设规模 27

5.2 建筑设计主要规范及标准 28

5.3 结构设计 28

5.3.1指导思路 28

5.3.2结构设计等级 29

5.4 给排水设计 29

5.4.1设计规范 29

5.4.2给水设计 29

5.4.3排水设计 30

5.5土地利用情况 30

5.5.1项目用地规划选址 30

5.5.2用地规模及用地类型 30

第六章 节约能源方案 32

6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 32

6.2建筑节能设计 33

6.2.1建筑围护结构基本组成 33

6.2.2外墙节能设计 33

6.3用电节能设计 34

6.3.1照明节能技术设计 34

6.3.2电气节能设计 35

6.3.3空调节能设计 35

6.4节水措施 35

6.5结论 36

第七章 环境保护与消防措施 37

7.1项目环境现状 37

7.2项目建设对环境的影响分析 37

7.2.1环境空气影响分析 37

7.2.2地表水环境影响分析 37

7.2.3施工噪声环境影响分析 37

7.2.4固体废物影响分析 38

7.2.5水土流失影响分析 38

7.2.6交通影响分析 38

7.3项目建设时环境保护治理措施 38

7.4项目建成后环境影响分析 39

7.4.1环境空气影响分析 39

7.4.2地表水环境影响分析 39

7.4.3声环境影响分析 39

7.4.4固体废物环境影响分析 39

7.4.5景观影响及生态环境分析 39

7.5项目建成后环境保护治理措施 40

7.5.1废气污染防治措施 40

7.5.2污水防治措施 40

7.5.3噪声污染防治措施 40

7.5.4固体废物污染防治措施 40

7.5.5 生态保护防治措施 41

第八章 劳动安全卫生 42

8.1 编制依据 42

8.1.1防火防爆设计 42

8.1.2电力 43

8.1.3防静电防雷措施 43

8.2劳动卫生 43

8.2.1防暑降温 43

8.2.2噪声 43

8.2.3照明 43

8.3消防安全 43

8.3.1设计依据 43

8.3.2消防措施 44

8.3.3抗震措施 44

8.3.4综合防灾 44

8.3.5防洪涝措施 45

第九章 企业组织机构与劳动定员 46

9.1组织机构 46

9.2劳动定员 47

9.3福利待遇 47

第十章 项目实施规划 48

10.1建设工期的规划 48

10.2 建设工期 48

10.3实施进度安排 48

第十一章 投资估算与资金筹措 49

11.1投资估算依据 49

11.2建设投资估算 49

11.3流动资金估算 50

11.4资金筹措 50

11.5项目投资总额 50

11.6资金使用和管理 53

第十二章 财务及经济评价 54

12.1总成本费用估算 54

12.1.1基本数据的确立 54

12.1.2产品成本 55

12.1.3平均产品利润与销售税金 56

12.2财务评价 56

12.2.1项目投资回收期 56

12.2.2项目投资利润率 57

12.2.3不确定性分析 57

12.3经济效益评价 57

第十三章 风险分析 59

13.1项目风险因素 59

13.1.1不可抗力因素风险 59

13.1.2 市场风险 59

13.1.3 工程风险 59

13.1.4资金管理风险 60

13.1.5 政策风险 60

13.2风险规避对策 60

13.2.1不可抗力因素风险规避对策 60

13.2.2市场风险规避对策 60

13.2.3工程风险规避对策 61

13.2.4资金管理风险规避对策 61

13.2.5 政策风险规避对策 61

第十四章 招标方案 62

14.1招标管理 62

14.2招标依据 62

14.3招标范围 62

14.4招标方式 63

14.5招标程序 64

14.6评标程序 64

14.7发放中标通知书 64

14.8招投标书面情况报告备案 64

14.9合同备案 64

第十五章 结论与建议 66

15.1结论 66

15.2建议 66

附 表 67

附表1 销售收入预测表 67

附表2 总成本费用估算表 69

附表3 外购原材料表 70

附表4 外购燃料及动力费表 71

附表5 工资及福利表 72

附表6 利润与利润分配表 73

附表7 固定资产折旧费用表 74

附表8 无形资产及递延资产摊销表 75

附表9 流动资金估算表 76

附表10 资产负债表 77

附表11 资本金现金流量表 78

附表12 财务计划现金流量表 79

附表13 项目投资现金量表 81

附表14资金来源与运用表 83

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

大庆市xx农贸商业街建设项目

1.1.2项目建设单位

大庆市xxx投资公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

黑龙江省大庆市青龙山地区

1.1.5项目负责人

王永胜

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为人民币85000.00万元，其中，建设投资为82000.00万元（土建工程为48630.00万元，设备及安装投资25050.00万元，土地费用为6521.39万元，其他费用为590.62万元，预备费1208.00万元），铺底流动资金为3000.00万元。

项目建成后，计算期内可实现年均收入为27797.36万元，年均利润总额14384.11万元，年均净利润10788.08万元，年上缴税金及附加为138.99万元，年营业税为1528.86万元；投资利润率为16.92%，投资利税率18.88%，税后财务内部收益率12.56%，税后投资回收期(含建设期)为8.88年。

1.1.7项目建设规模