深圳-广州旧厂房改造加固补强公司13826900253

随着城市的发展和人们环境保护意识的增强，许多位于城市中心地带的工厂纷纷外迁或转型，一大批空置的工业厂房需要进行相应的改造或拆除，以适应使用功能的转变。与拆除新建相比，深圳-广州旧厂房改造加固补强公司的改造施工，具有明显优势，主要表现在以下几个方面：（1）立项报批手续简化；（2）建设费用低；（3）建设周期短；（4）占地区域不会因重新规划而受到影响；（5）正常使用可以最大限度地得以保障。

        为最大限度利用旧厂房的内部空间，业主拟将该3层厂房在总高度不变的情况下改造成5层综合办公楼。具体改造加固补强方案为：在原底层和二层中部各加一个夹层，将原二层的楼板拆除，降低1.5m后重做，原三层楼板、屋面以及框架柱保持不变。将底层改造成展示厅，其它楼层为办公楼，自用或出租。为了使用方便，业主要求整个厂房内部仍保持大空间，便于自由分隔。

       由于原厂房没有布置纵向框架梁，因此在纵向地震作用下，其楼层相对位移超出现行规范要求，原底层柱、二层柱在增层后不能满足地震作用组合下的承载力要求，因此，必须对厂房柱进行加固，并增设纵向框架梁，以提高结构的纵向抗侧刚度。另外，增层后荷载增加，超出原有厂房地基基础的承载能力，因此对厂房基础也要进行加固。

       根据原基础情况，考虑到厂房靠近一车流量较大的主干道，其施工作业面受到限制，因此选用锚杆静压桩对厂房基础进行加固。在厂房柱底基础承台两侧对称压入两根桩。由于边柱基础底板只比承台宽0.4m，无法满足桩孔布置关于压桩孔边缘最小间距的构造要求，因此加固时将边柱基础底板上位于桩孔附近的底板凿除，保留开凿出来的钢筋，然后用同等直径的钢筋与其通过焊接搭接，加长桩孔四周的底板宽度使其满足桩孔布置构造要求。

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