供应现代物流园项目可行性研究报告

现代物流园项目可行性研究报告
核心提示：现代物流园项目投资环境分析，现代物流园项目背景和发展概况，现代物流园项目建设的必要性，现代物流园行业竞争格局分析，现代物流园行业财务指标分析参考，现代物流园行业市场分析与建设规模，现代物流园项目建设条件与选址方案，现代物流园项目不确定性及风险分析，现代物流园行业发展趋势分析   

【主要用途】 发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】 现代物流园项目投资，可行性，研究报告 
【交付方式】 特快专递、E-mail 
【交付时间】 2-3个工作日 
【报告格式】 Word格式；PDF格式 
【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。

出品单位：中投信德产业研究中心
服务电话：400-655-1615（免长途费）
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联系人：杨刚（来电优惠）
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服务流程 ：　
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务费金额等； 
3.由项目方支付预付款，本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；

另：提供国家发改委甲级资质
《2012-2016中国现代物流园行业市场投资调研及预测分析报告》

【报告说明】 
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 
 
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 
  
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
   
第一章 研究概述
第一节 研究背景与目标
第二节 研究的内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性

第二章 现代物流园项目总论
第一节 现代物流园项目背景
一、现代物流园项目名称
二、现代物流园项目承办单位
三、现代物流园项目主管部门
四、现代物流园项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模 
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、现代物流园项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、现代物流园项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、现代物流园项目财务和经济评论
十、现代物流园项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议

第三章 现代物流园项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 现代物流园项目相关政策分析
一、国家政策
二、现代物流园行业准入政策
三、现代物流园行业技术政策
第三节 地方政策

第四章 现代物流园项目背景和发展概况
第一节 现代物流园项目提出的背景
一、国家及现代物流园行业发展规划
二、现代物流园项目发起人和发起缘由
第二节 现代物流园项目发展概况
一、已进行的调查研究现代物流园项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、现代物流园项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 现代物流园项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、现代物流园项目建设的必要性
四、现代物流园项目建设的可行性
第四节 投资的必要性

第五章 现代物流园行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略 二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略

第六章 现代物流园行业财务指标分析参考
第一节 现代物流园行业产销状况分析
第二节 现代物流园行业资产负债状况分析
第三节 现代物流园行业资产运营状况分析
第四节 现代物流园行业获利能力分析
第五节 现代物流园行业成本费用分析



第七章 现代物流园行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建 现代物流园项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 现代物流园行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 现代物流园行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 现代物流园项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 现代物流园项目产品销售收入预测

第八章 现代物流园项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素
第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案

第九章 现代物流园项目应用技术方案
第一节 现代物流园项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施

第十章 现代物流园项目环境保护与劳动安全
第一节 建设地区的环境现状
第二节 现代物流园项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 现代物流园项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
一、 现代物流园项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、 现代物流园项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、 现代物流园项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员
第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算

第十二章 现代物流园项目实施进度安排
第一节 现代物流园项目实施的各阶段
一、建立 现代物流园项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 现代物流园项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 现代物流园项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费
六、其它应支付的费用

第十三章 投资估算与资金筹措
第一节 现代物流园项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算
第二节 资金筹措
一、资金来源
二、 现代物流园项目筹资方案
第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析
第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节 财务评价
第三节 国民经济评价
第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、现代物流园项目对国家政治和社会稳定的影响
二、现代物流园项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、现代物流园项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、现代物流园项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、现代物流园项目对合理利用自然资源的影响
六、现代物流园项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 现代物流园项目不确定性及风险分析
第一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第三节 金融风险
第四节 政治风险
第五节 法律风险
第六节 环境风险
第七节 技术风险

第十六章 现代物流园行业发展趋势分析
第一节 我国现代物流园行业发展的主要问题及对策研究
一、我国现代物流园行业发展的主要问题
二、促进现代物流园行业发展的对策
第二节 我国现代物流园行业发展趋势分析
第三节 现代物流园行业投资机会及发展战略分析
一、现代物流园行业投资机会分析
二、现代物流园行业总体发展战略分析
第四节 我国 现代物流园行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、现代物流园行业投资风险的规避及对策

第十七章 现代物流园项目可行性研究结论与建议
第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国现代物流园行业未来发展及投资可行性结论及建议

第十八章 财务报表
第一节 资产负债表
第二节 投资受益分析表
第三节 损益表

第十九章 现代物流园项目投资可行性报告附件
1 、现代物流园项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、现代物流园项目所需成果转让协议及成果鉴定
5 、现代物流园项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、现代物流园项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、现金流量表
11 、现金流量表
12 、损益表
13 、资金来源与运用表
14 、资产负债表
15 、财务外汇平衡表
16 、固定资产投资估算表
17 、流动资金估算表
18 、投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、固定资产折旧费估算表
21 、总成本费用估算表
22 、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

服务流程 ：　
1.客户问询，双方初步沟通；
2.双方协商报告编制费、并签署商务合同； 
3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。

出品单位：中投信德产业研究中心
服务电话：400-655-1615（免长途费）
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编辑本段区位优势

嘉兴是长三角的地理中心，是三大经济圈的交汇点（环太湖经济圈，上海经济圈，环杭州湾经济圈），同时也是上海的卫星城市。 现代物流园位于嘉兴市主城区的西南侧，紧邻沪杭高速、乍嘉苏高速出入口和320国道。距乍嘉苏高速公路4号出入口、320国道、嘉兴客运中心（规划新址）约3公里；距沪杭高速公路王店出入口约6公里。拥有联接江浙沪“三纵三横三桥”便捷的高速公路网架优势：基本建成“三纵三横三桥” 便捷的高速公路网架，京杭运河、海河连运、再加上即将建设的沪杭高铁，嘉兴通往长三角经济各主要城市的时间均在一小时之内。^[2]

编辑本段功能配套

为园区及周边贸易、生产、物流服务、电子商务、物流信息服务、物流软件开发企业以及政府相关公共机构和居民提供一流的办公场所和居住环境。包括农民拆迁安置小区，一期建设规划138亩，安置157户，已基本建成。二期建设规划231亩，安置233户，目前正在建设中。黄埔商务配套项目，由美国黄埔投资集团开发建设，总投资4000多万美元，注册资金2400万美元，占地230亩土地。该项目将开发包含商住、办公、酒店、高速公路大型服务区等一系列项目，为嘉兴现代物流园及王店镇周边提供优质商业、商务配套服务和高档居住环境。项目已开工建设。^[3]

编辑本段发展规划

1、物流运营中心：用地105亩，项目重点构建"一平台、三基地、六中心" 的"

  规划

136" 现代物流产业服务体系。

一平台：四方物流平台。 三基地：区域物流总部基地、物流实训基地、物流创新创业基地。 六中心：物流金融服务中心、区域采购分销中心、物流科技应用推广中心、物流与供应链研究中心、货物配载调度中心、管理服务中心。 2、高端配送功能区：入驻项目有沃尔玛华东地区配送中心项目，总投资2.1亿元，占地191亩，由盖世理嘉兴投资咨询有限公司投资建设，已于1月12日正式启用。项目建设仓储设施4.8万平方米，为沃尔玛和好又多华东地区各门店提供商品分拨、配送服务。新族电器配送项目。总投资1亿元，占地63亩。浙江新族电器有限公司主要从事各类家用电器的批发、零售、代理，是世界500强之一的知名品牌LG液晶彩电、LG冰箱、LG洗衣机、飞利浦液晶彩电、清华同方彩电、步步高AV等众多品牌的代理商。该项目所需63亩用地已批准农转用，计划2009年建设完成，建成后将成为浙江新族电器有限公司的总部。 3、制造业物流功能区：入驻项目有安博（嘉兴）物流设施项目，总投资1.82亿元，占地200亩，建设期限2008年-2009年。该项目2008年已投入8840万元，完成一幢2.4万平方米仓储设施建设。2009年将建设剩余5万平方米仓储设施。普洛斯（嘉兴）置业有限公司项目由世界500强企业普洛斯(Prologis)公司投资设立，投资总额为2400万美元，注册资本为1200万美元。该项目占地169亩，已动工兴建，建成后将为嘉兴经济开发区、秀洲工业园区内数百家工商企业服务，提供5.6万平方米仓储用房及相关物流设施服务。 4、钢材加工配送功能区：宝银重钢物流项目，总投资约2亿元，占地350亩，建造加工及仓储用地3万平方米，货物堆场12万平方米，场内铁路及站台1000平方米，300-500吨内河码头2座及相应办公房。目前，已完成3000万元建设主体浙江宝银物流有限公司注册，一期投资1亿元，占地150亩，于2009年开工建设。项目将依托公铁水联运和国内钢铁公司参股优势，面向华东地区市场，发展重钢（构）加工，钢材剪切及物流配送产业。

5、服务配套功能区：为园区及周边贸易、生产、物流服务、电子商务、物流信息服务、物流软件开发企业以及政府相关公共机构和居民提供一流的办公场所和居住环境。包括农民拆迁安置小区，一期建设规划138亩，安置157户，已基本建成。二期建设规划231亩，安置233户，目前正在建设中。黄埔商务配套项目，由美国黄埔投资集团开发建设，总投资4000多万美元，注册资金2400万美元，占地230亩土地。该项目将开发包含商住、办公、酒店、高速公路大型服务区等一系列项目，为嘉兴现代物流园及王店镇周边提供优质商业、商务配套服务和高档居住环境。项目已开工建设。^[4]

地图 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。